सहकारी संस्थेचा कायदा – सदर क्रमांक:-43
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / गुंतवणुक (ईन्वेस्टमेंन्ट) सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, मुंबई, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
ग्राहक साक्षरता अभियान
विषय: आम्ही एका सोसायटीतील सभासद आहोत. बिल्डरने सदर सोसायटीचे खरेदीखत करून दिलेले नाही. सदरचे खरेदीखत कोणत्या स्वरुपात करता येईल व खरेदीखत होण्याआधी सदर इमारतीच्या चटई क्षेत्रावर बिल्डरचा हक्क प्रस्थापित होऊ शकतो काय? खरेदीखत केल्यास त्याला मुद्रांकाची काय तरतूद आहे?
उत्तर: बिल्डरने इमारत बांधल्यानंतर सोसायटी स्थापन करून खरेदीखत करून देणे हे बिल्डरचे कायदेशीर कर्तव्य आहे. खरेदीखत करून न दिल्यास बिल्डर /मुख्य प्रवर्तक यांच्याविरुद्ध दिवाणी फौजदारी कारवाई करता येऊ शकते; परंतु सध्याच्या सुधारित कायद्यानुसार सदरचे खरेदीखत सक्षम अधिकारी यांच्याकडे अर्ज करून करता येते. खरेदीखत करताना मुद्रांक अ‌वश्य लावावा लागतो. परंतु सदरचा मुद्रांक फ्लॅटधारकांनी त्यांच्या करार नाम्याच्या वेळी भरलेला मुद्रांक वजा होऊन जी उर्वरित भागाची किंमत असेल, त्यावर मुद्रांक भरावा लागतो. बऱ्याच वेळा अशा मुद्रांकाचा हिशेब लागत नाही. कारण सदनिकाधारकांनी सदनिका विकलेल्या असतात. अशा बाबतीत सदरच्या खरेदीखताचा दस्त अभिनिर्णीत करून घेणे गरजेचे आहे. सोसायटीचे खरेदीखत झाले नसेल तर कायदेशीरदृष्ट्या इमारतीबाबत मालकीच्या संदर्भात बऱ्याच वेळा संभ्रम निर्माण होतात व बिल्डर अशा बाबतीत चटई निर्देशांक क्षेत्र म्हणजेच एफएसआयचे खरेदीखत करून देत नाही. ओनरशिप फ्लॅट ॲक्टमधील तरतुदीप्रमाणे जर का नवीन चटई निर्देशांक बिल्डरला मिळाला तर नवीन बांधकाम करण्यासाठी सर्व फ्लॅटधारकांची संमती घेणे आवश्यक आहे; परंतु सदरचा एफएसआय अथवा टीडीआर हा दुसऱ्या इमारतीसाठी वापरायचा असेल, तर अशा संमतीची गरज नाही.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, माेबाईल:
7350201000, 8459348218
सहकार कायदा म्हणजे सोसायटी, संस्था, गृहनिर्माण, इंडस्ट्रीअल संस्था आश्या अनेक क्षेत्रात या कायद्याची व्याप्ती वाढलेली आहे. यामध्ये जनरल सभेचे ठराव, मासिक मिटींग, AGM, प्रोसिडींग अनेक विषयी माहिती आपणास येथून पुढील लेखात मिळेल त्याचा व्यवस्थीत अभ्यास करून विषय अध्यायन करावेत, सूचना;- आपण जमा केलेले पुरावे, उत्तारे, दस्तऐवज, कागदपत्रे, इत्यादी निष्णात वकिलांस दाखवून त्यांचा सल्ला घ्या.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप (https://www.facebook.com/groups/485736278978687/)
त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या दाेन महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल काेहारे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर याेग्य ती कारवाई हाेऊन सोसायटी पुन्हा व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे.
