सदर क्रमांक:-026 महा.ओनरशिप फ्लॅटस् लॉ, ग्राहक साक्षरता अभियान
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / सुरक्षा सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
विषय: आमच्या सोसायटीमध्ये आम्ही राहायला जाऊन तीन वर्षे झाली, तरी बिल्डरने फ्लॅट धारकांकडून पैसे घेऊनही आज पर्यंत पार्किंग दिलेले नाही. प्रत्येक सभासदाला एक चारचाकी वाहनांचे पार्किंग दिले असताना, एकाहून जास्त चार चाकी वाहने असल्यास कायद्याच्या चौकटीतील उपाय सुचवावा. इमारतीच्या पूर्णत्वाचा दाखला बिल्डरने घेतला नसल्यास काय करावे? पार्किंग जागेमध्ये बिल्डरने अतिक्रमण करून सामान ठेवले असल्यास काय करावे?
उत्तर: कोणतीही सदनिका बिल्डर कडून घेताना पार्किंग बाबतचा स्पष्ट उल्लेख करारनाम्यात असावा लागतो व बिल्डरने करारनाम्यामध्ये पार्किंगचा क्रमांक व क्षेत्रफळ नमूद करावे लागते. पार्किंगचे क्षेत्र किती आहे याबाबत मंजूर नकाशात पाहून शहानिशा करता येते. इमारतीमध्ये एखादी संस्था रजिस्टर्ड असेल, तर पार्किंगच्या व्यवस्थेबाबत संस्थेमध्ये ठराव करून पार्किंगचे वाटप करता येते; तसेच पार्किंगच्या बाबतीत सोसायटीला एक ठराविक शुल्क आकारता येते, ज्याच्याविषयी ठराव करणे गरजेचे असते. अशा प्रकारे पार्किंगची अॅलॉटमेंट केल्याबद्दल काही वाद निर्माण झाल्यास त्याचे निराकरण सहकार न्यायालयात जाऊन करावे लागते. इमारतीचा नकाशा दाखल केल्यापासून बांधकाम हे ठराविक वेळेत पूर्ण करावे लागते व बांधकामाच्या पूर्णत्वाचा दाखला महापालिकेकडून घ्यावा लागतो. दाखला मिळाल्यानंतर इमारतीत कुठलेही फेरफार करता येत नाहीत. भोगवटापत्र दिल्याशिवाय सदनिकेचा ताबा देता येत नाही; परंतु सध्या फ्लॅट धारकाच्या गरजेनुसार असे लिहून देऊन बिल्डर फ्लॅटचा ताबा देतात. फ्लॅटच्या करारनाम्यामध्ये ताब्याची सर्वसाधारण मुदत झाले घातलेले असते;परंतु फ्लॅट धारकांनी एकत्रित येऊन बिल्डरकडे पाठपुरावा न केल्यामुळे भोगवटा पत्र घेणे लांबते.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, मोबाईल/व्हाटसअप नंबर: 7350201000, 8459348218.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप/पेज त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या तीन/चार महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल खोचरे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर तसेच ज्यांनीं गेर व्यवहार करुन आपल्या सदनिका विकत घेतल्या किंवा विकल्या व आपल्या सदनिकेचे नुतनिकरण करताना संरचनेत बदल केला आहे किंवा ईतर गेरव्यवहार केला आहे त्या आजि व माजि गुन्हेगार सभासदांवर याेग्य ती कारवाई करून सोसायटी पुन्हा व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे.
अश्या परिस्थीतीत श्री जगदीश काशिकर जनतेला खालील प्रमाणे आवााहन करत आहेत की त्यांनी स्वताच्या व ईतरांच्या बचावासाठी व त्यांच्या न्याय हक्कासाठी नामवंत वकीलांची टीम तयार केली आहे व सर्व जनतेने जी हया कारणानी पीडीत आहे त्यांनी अन्याया विरूध्द आवाज ऊठवावा व मदत मागावी.
या गंभीर विषयावर कोणालाही कायदेशिर मदत पाहीजे असल्यास त्यांनी श्री जगदीश काशीकर यांच्या व्हाॅट्सअप क्रमांकावर मदती साथी संपर्क करावा :- व्हाटसअप नंबर 9768425757.
सर्वाना सगळया कायदेशीर प्रकरणात माेफत कायदेशिर सल्ला देण्यात येईल व जिथे याेग्य कागदपत्र बनवण्याची गरज आहे तीथे अल्प दरात कागदपत्र बनवुन देण्यात येतील तरी कुपया गरजवंतानी या सेवेचा फायदा घ्यावा ही विनंती व ही सेवा फक्त मुबंई व ठाणे जिल्हयापुरती मयॉदीत असुन आता ती सेवा संपुर्ण देशभर देण्याचा त्यांचा विचार आहे याची सर्व पीडीत जनतेने नाेंद घ्यावी ही विनंती व कुपया या सेवेची माहीती सर्व गरजवंताना दयावी ही विनंती.
