सदर क्रमांक:-038 महा.ओनरशिप फ्लॅटस् लॉ, ग्राहक साक्षरता अभियान
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / सुरक्षा सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
विषय : मी एक फ्लॅट धारक आहे. तोंडी कराराप्रमाणे चार हप्ते भरून झाले, की बिल्डरने खरेदीखत करून देतो नंतर बाकीचे पैसे द्यायचे असे ठरले होते. असे असताना चार वर्षे होत आली, वेळेवर हप्ते भरूनही खरेदीखत करून दिलेले नाही. बिल्डर खरेदीखत करून देतो असे सांगतो; परंतु विकण्यासाठी अथवा भाड्याने देण्यासाठी माझ्या परवानगीशिवाय काहीच करता येणार नाही, अशी अट घालतो. खरेदीखत जर पूर्ण पैसे देऊन होणार असेल, तर ही अट मान्य करायची का?
उत्तर: कायद्यामध्ये तोंडी कराराला मान्यता असली, तरी फ्लॅटचे बुकिंग करताना फ्लॅट ओनरशिप अॅक्टप्रमाणेच करारनामा केला पाहिजे, असे बंधन कायदा घालतो व त्यात कायद्याच्या तरतुदीनुसार करारनाम्यामध्ये ठराविक अटी घालून सदरच्या करारनाम्याची नोंदणी करावी लागते. करारनाम्याची नोंदणीही केव्हा व कधी होईल याबाबत बिल्डरकडून पहिला हप्ता देतानाच लेखी आश्वासन घ्यावे. कराराच्या २० टक्के पेक्षा जास्तीची रक्कम करारनामा झाल्याशिवाय देऊ नये; अथवा कायद्यातील कलम ४ प्रमाणे सदरची रक्कम बिल्डरला घेता येत नाही व त्यानंतर बिल्डरशी योग्य तो पाठपुरावा करून करारनाम्याची नोंदणी करून घ्यावी लागते. शक्यतो, तबदीलीकरिता अथवा भाड्याने देण्याकरिता बिल्डरची परवानगी लागत नाही; परंतु सदर मिळकत सोसायटी अथवा अपार्टमेंटमध्ये असल्यास किंवा सोसायटी अपार्टमेंटच्या नावे खरेदीखत झाले नसल्यास देखभालीची व इतर जबाबदारी बिल्डरची असल्याने अशा अट तोंडी स्वरूपात सांगण्याची शक्यता असते; परंतु लेखी स्वरूपात करारनामा हा महाराष्ट्र फ्लॅट ओनरशिप ॲक्टमध्ये दिलेल्या तरतुदीनुसार करावा लागतो; अन्यथा आपण बिल्डर विरुद्ध योग्य ती कायदेशीर कारवाई करू शकतो.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, मोबाईल/व्हाटसअप नंबर: 7350201000, 8459348218.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप/पेज त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे
व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या चार/पाच महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल खोचरे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर तसेच ज्यांनीं गेर व्यवहार करुन आपल्या सदनिका विकत घेतल्या किंवा विकल्या व आपल्या सदनिकेचे नुतनिकरण करताना संरचनेत बदल केला आहे किंवा ईतर गेरव्यवहार केला आहे
त्या आजि व माजि गुन्हेगार सभासदांवर याेग्य ती कारवाई करून सोसायटी पुन्हा व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे तसेच या विभागातील सर्व राजकिय पक्षाचे नेते व कार्यकर्ते कसे सहकार्य ही गंभीर समस्या सोडविण्यास मदत करणार आहेत हे मुबंई महानगर पालिकेच्या निमित्ताने सर्व विभागातील जनतेला/नागरिकांना दिसणार आहे.
अश्या परिस्थीतीत श्री जगदीश काशिकर जनतेला खालील प्रमाणे आवााहन करत आहेत की त्यांनी स्वताच्या व ईतरांच्या बचावासाठी व त्यांच्या न्याय हक्कासाठी नामवंत वकीलांची टीम तयार केली आहे व सर्व जनतेने जी हया कारणानी पीडीत आहे त्यांनी अन्याया विरूध्द आवाज ऊठवावा व मदत मागावी.
या गंभीर विषयावर कोणालाही कायदेशिर मदत पाहीजे असल्यास त्यांनी श्री जगदीश काशीकर यांच्या व्हाॅट्सअप क्रमांकावर मदती साथी संपर्क करावा :- व्हाटसअप नंबर 9768425757.
सर्वाना सगळया कायदेशीर प्रकरणात माेफत कायदेशिर सल्ला देण्यात येईल व जिथे याेग्य कागदपत्र बनवण्याची गरज आहे तीथे अल्प दरात कागदपत्र बनवुन देण्यात येतील तरी कुपया गरजवंतानी या सेवेचा फायदा घ्यावा ही विनंती व ही सेवा फक्त मुबंई व ठाणे जिल्हयापुरती मयॉदीत असुन आता ती सेवा संपुर्ण देशभर देण्याचा त्यांचा विचार आहे याची सर्व पीडीत जनतेने नाेंद घ्यावी ही विनंती व कुपया या सेवेची माहीती सर्व गरजवंताना दयावी ही विनंती.
