सदर क्रमांक:-043 महा.ओनरशिप फ्लॅटस् लॉ, ग्राहक साक्षरता अभियान
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / सुरक्षा सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
विषय: माझ्या पतीने एक घर विकत घेतले. त्यामध्ये एक भाडेकरू आहे. सदरचा भाडेकरू पूर्वी नियमित भाडे देत होता; परंतु पतीच्या मृत्यूनंतर भाडे देण्यास टाळाटाळ करतो. भाडेकरूत आणि आमच्यात कच्चा करार झालेला आहे व नवीन करार करण्यास भाडेकरू टाळतो. सदरच्या भाडेकरूकडे स्वतःचा मोठा फ्लॅट आहे. आता मला जागेची गरज असूनही भाडेकरू घर सोडत नाही. त्यांनी दिलेले भाड्यापोटीचे चेक न वटता परत गेले आहेत, तरी याबाबत काय करावे?
उत्तर: याबाबत सर्वप्रथम भाडेकरू आणि ‘लायसेन्सी’ यामधील फरक समजावून घ्यावा लागेल. सदरच्या जागेत जर एखादी व्यक्ती ‘लायसेन्स’ करारनाम्यानुसार राहत असेल, तर सदरची व्यक्तीही ‘लायसेन्सी’ ठरते व लायसेन्सी कडून ताबा मिळवण्यासाठी सक्षम अधिकारी यांच्याकडे अर्ज करावा लागतो व थकित लायसेन्स फीच्या दुप्पट रक्कम दंड म्हणून दिली जाऊ शकते; परंतु,त्यासाठी सदरचा करारनामा हा योग्य मुद्रांक लावून नोंदणीकृत करावा लागतो व नोंदण्याची जबाबदारी ही घरमालकांवर असते. जर सदरची व्यक्ती भाडेकरू संज्ञेत मोडत असेल, तर आपली जागा खाली करून घेण्यासाठी आपण घरमालक म्हणून लघुवाद न्यायालयात ताब्याचा दावा दाखल करू शकता व सदर दाव्यात भाडे बाकीची मागणीही करू शकता भाडेकऱ्याकडे जर स्वतःचा वेगळा फ्लॅट असेल व आपल्याला राहण्याच्या जागेची गरज असेल, तर सदरची मागणी न्यायालयात मान्य होऊ शकते. भाडे बाकी पोटी भाडेकरूने दिलेले चेक वटले नसतील, तर प्रथमत: सदरचे कृत हे ‘डिफॉल्ट’ या संज्ञेत मोडते व आपण सदरच्या चेक न वटण्याच्या कृत्याविरुद्ध फौजदारी सुद्धा दाखल करू शकता.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, मोबाईल/व्हाटसअप नंबर: 7350201000, 8459348218.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप/पेज त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या चार/पाच महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल खोचरे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर तसेच ज्यांनीं गेर व्यवहार करुन आपल्या सदनिका विकत घेतल्या किंवा विकल्या व आपल्या सदनिकेचे नुतनिकरण करताना संरचनेत बदल केला आहे किंवा ईतर गेरव्यवहार केला आहे त्या आजि व माजि सुशिक्क्षित गुंड प्रवृत्तिच्या गुन्हेगार सभासदांवर याेग्य ती कारवाई करून सोसायटी पुन्हा भविष्यात व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे तसेच या विभागातील सर्व राजकिय पक्षाचे नेते, कार्यकर्ते तसेच ईतर सामाजिक कार्यकर्ते रहिवाशी सोसायटीला कोणताहि आपला स्वार्थ्य न साधता कसे सहकार्य सोसायटीतिल योग्य रहिवाश्यांना ही गंभीर समस्या सोडविण्यास मदत करणार आहेत हे मुबंई महानगर पालिकेच्या येणारया निवडणूका निमित्ताने सर्व विभागातील जनतेला/नागरिकांना दिसणार आहे व मुंबईकर जनतेने या घटनेवर योग्य पध्दति ने लक्ष ठेऊन येणारया सर्व निवडणूका मध्ये योग्य ऊमेदवारांना कोणताहि राजकिय पक्ष न बघता निवडुन देणे जनसामान्यांच्या हितासाठि तसेच या देशातील भारतीय जनतेसाठी फार महत्त्वाचे आहे.
अश्या परिस्थीतीत श्री जगदीश काशिकर जनतेला खालील प्रमाणे आवााहन करत आहेत की त्यांनी स्वताच्या व ईतरांच्या बचावासाठी व त्यांच्या न्याय हक्कासाठी नामवंत वकीलांची टीम तयार केली आहे व सर्व जनतेने जी हया कारणानी पीडीत आहे त्यांनी अन्याया विरूध्द आवाज ऊठवावा व मदत मागावी.
या गंभीर विषयावर कोणालाही कायदेशिर मदत पाहीजे असल्यास त्यांनी श्री जगदीश काशीकर यांच्या व्हाॅट्सअप क्रमांकावर मदती साथी संपर्क करावा :- व्हाटसअप नंबर 9768425757.
सर्वाना सगळया कायदेशीर प्रकरणात माेफत कायदेशिर सल्ला देण्यात येईल व जिथे याेग्य कागदपत्र बनवण्याची गरज आहे तीथे अल्प दरात कागदपत्र बनवुन देण्यात येतील तरी कुपया गरजवंतानी या सेवेचा फायदा घ्यावा ही विनंती व ही सेवा फक्त मुबंई व ठाणे जिल्हयापुरती मयॉदीत असुन आता ती सेवा संपुर्ण देशभर देण्याचा त्यांचा विचार आहे याची सर्व पीडीत जनतेने नाेंद घ्यावी ही विनंती व कुपया या सेवेची माहीती सर्व गरजवंताना दयावी ही विनंती.
