सदर क्रमांक:-028 महा.ओनरशिप फ्लॅटस् लॉ, ग्राहक साक्षरता अभियान
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / सुरक्षा सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
विषय: आम्ही राहत असलेल्या जागेच्या मूळ मालकाने त्यावर इमारत बांधलेली आहे. इमारतीचा पुढचा भाग स्वतःसाठी ठेवलेला आहे व मागील बाजूचे सर्व फ्लॅट विकले आहेत. इमारतीच्या पूर्णत्वाचा दाखला २००२ मध्ये मिळालेला आहे; परंतु मालकाने बिल्डिंगमध्ये अपार्टमेंट ची स्थापना केलेली नाही, तसेच इमारतीच्या मान्य नकाशाप्रमाणे इमारतीला पार्किंग दिले नाही. पार्किंगच्या जागेचा तो स्वतः साठी वापर करतो तसेच टेरेस लाही कुलूप लावलेले आहे. फ्लॅट विकून येत नाही, तरी या संदर्भात काय करावे?
उत्तर: यासंदर्भात फ्लॅटचा करारनामा करतेवेळी सदरचा करारनामा जर आपार्टमेंट अोनरशिप अॅक्ट प्रमाणे असेल, तर त्यामध्ये वरील सर्व बाबींचे स्पष्टीकरण असते व करारनाम्याच्या अनुषंगाने बिल्डरच्या काही जबाबदाऱ्या असतात. त्यामध्ये बिल्डिंगचे कम्प्लिशन झाल्यानंतर सदर इमारतीमध्ये सोसायटी अथवा अपार्टमेंट स्थापन करणे ही एक जबाबदारी असते; परंतु त्यासाठी कमीत कमी पाच सभासद लागतात व सोसायटी स्थापन करण्यासाठी कमीत कमी ११ सभासद लागतात. करारनाम्याप्रमाणे जर पार्किंगची जागा दिली नसेल, तर आपण त्यासंदर्भात करारनाम्याच्या आधारावर दिवाणी न्यायालयात सदरच्या मालकाविरुद्ध दावा दाखल करून पार्किंगच्या गैर वापराबद्दल मनाई मागू शकता. मालकाच्या करारनाम्यात जर आपण मूळ मालकाकडे फ्लॅट विक्रीच्या वेळी परवानगी मागण्याचे लिहून दिले असल्यास आपणावर करारनाम्याप्रमाणे वागण्याचे बंधन येते. तरी, या संदर्भात आपल्या करारनाम्यातील अटी व शर्ती पाहणे गरजेचे ठरेल व नंतरच या संदर्भात कारवाई संदर्भात सूचना देता येतील.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, मोबाईल/व्हाटसअप नंबर: 7350201000, 8459348218.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप/पेज त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या तीन/चार महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल खोचरे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर तसेच ज्यांनीं गेर व्यवहार करुन आपल्या सदनिका विकत घेतल्या किंवा विकल्या व आपल्या सदनिकेचे नुतनिकरण करताना संरचनेत बदल केला आहे किंवा ईतर गेरव्यवहार केला आहे त्या आजि व माजि गुन्हेगार सभासदांवर याेग्य ती कारवाई करून सोसायटी पुन्हा व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे.
अश्या परिस्थीतीत श्री जगदीश काशिकर जनतेला खालील प्रमाणे आवााहन करत आहेत की त्यांनी स्वताच्या व ईतरांच्या बचावासाठी व त्यांच्या न्याय हक्कासाठी नामवंत वकीलांची टीम तयार केली आहे व सर्व जनतेने जी हया कारणानी पीडीत आहे त्यांनी अन्याया विरूध्द आवाज ऊठवावा व मदत मागावी.
या गंभीर विषयावर कोणालाही कायदेशिर मदत पाहीजे असल्यास त्यांनी श्री जगदीश काशीकर यांच्या व्हाॅट्सअप क्रमांकावर मदती साथी संपर्क करावा :- व्हाटसअप नंबर 9768425757.
सर्वाना सगळया कायदेशीर प्रकरणात माेफत कायदेशिर सल्ला देण्यात येईल व जिथे याेग्य कागदपत्र बनवण्याची गरज आहे तीथे अल्प दरात कागदपत्र बनवुन देण्यात येतील तरी कुपया गरजवंतानी या सेवेचा फायदा घ्यावा ही विनंती व ही सेवा फक्त मुबंई व ठाणे जिल्हयापुरती मयॉदीत असुन आता ती सेवा संपुर्ण देशभर देण्याचा त्यांचा विचार आहे याची सर्व पीडीत जनतेने नाेंद घ्यावी ही विनंती व कुपया या सेवेची माहीती सर्व गरजवंताना दयावी ही विनंती.
