सदर क्रमांक:-031 महा.ओनरशिप फ्लॅटस् लॉ, ग्राहक साक्षरता अभियान
जगदीश का. काशिकर,
कायदा (लॉ) / सुरक्षा सल्लागार (कन्सलन्टंट) व मुक्त पत्रकार*, महाराष्ट्र. व्हाटसअप – ९७६८४२५७५७
विषय: मी एका इमारतीमध्ये फ्लॅट खरेदी केला. या फ्लॅटमध्ये मी सध्या राहत नाही अथवा तेथे भाडेकरू ठेवला नाही. बिल्डरने सोसायटीची नोंदणी केलेली नाही; परंतु तात्पुरते असोसिएशन केले आहे व तात्पुरता देखभाल खर्च आकारतात. मी तेथे राहत नसल्याकारणाने कोणताही देखभाल खर्च गेली दोन वर्षे दिलेला नाही व दुसरी बाब अशी आहे, की करारनामा करताना बिल्डरने त्यात देखभाल खर्च घेतलेला आहे, तर याबाबत असोसिएशनची देखबाल खर्चाची मागणी योग्य आहे काय? कायद्याच्या व्याख्येत मी संस्‍थेचा थकबाकीदार आहे काय? आणि तात्पुरत्या असोसिएशनला दिलेले पैसे मला परत मिळू शकतील काय ?
उत्तर: याबाबत आजकाल बऱ्याच वेळा फ्लॅटच्या करारनाम्यातसोबत ‘वन टाइम मेंटेनन्स’ ची रक्कम बिल्डर फ्लॅटधारकांकडून करारनामा नोंदणीच्या वेळी घेतात. महाराष्ट्र फ्लॅट ओनरशिप अॅक्टप्रमाणे इमारत बांधल्यावर सोसायटी अथवा अपार्टमेंटचे डिक्लेरेशन होईपर्यंत देखभाल खर्चाची जबाबदारी बिल्डरची असते. आपल्याबाबतीत कर्तव्याचे पालन बिल्डर करत नाही असे दिसते व सोसायटी रजिस्टर्ड केली नसेल तर सर्व फ्लॅट धारकांनी मिळून सोसायटी रजिस्टर करणे गरजेचे आहे. त्याचबरोबर बिल्डरला कायदेशीर मार्गाने योग्य ती समज देऊन कारवाई करावी लागेल. सोसायटी जर नोंदणी नसेल तर व सर्व इतर लोक स्वतःचे स्वतः देखभाल खर्च गोळा करून देखभाल करत असतील तर सदर खर्च देणे हे आपले कर्तव्य आहे; परंतु आपण असोसिएशनला दिलेला खर्च हा सर्व फ्लॅट धारकांनी मिळून कारवाई केल्यास बिल्डर कडून वसूल केला जाऊ शकतो.
लेखकः- अॅडव्होकेट-श्री. नितीनजी कांबळे
पुस्तकाचे नांव:- सुरक्षित माझे घर
शब्दांकन व प्रसारण:- श्री. अमरनाथ स. शेणेकर, कोल्हापूर, मोबाईल/व्हाटसअप नंबर: 7350201000, 8459348218.
आपण हे पुस्तक अेमेझॉन वेबसाइटवर खरेदी करू शकता.
श्री जगदीश काशीकर गेली तीस-पस्तीश वर्ष रहाणारे काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये सर्वात जुने रहिवाशी हे ही वाईट अनुभव घेत आहेत मुंबईतील अंधेरी – पश्चिम येथील काेमल रहिवाशी साेसायटीमध्ये !! काेमल रहिवाशी साेसायटीची व आपली समस्या/गैरव्यवहार त्यांनी महाराष्ट्राचे आदरणीय मुख्यमंत्री श्री ऊध्दव बाळासाहेब ठाकरे व त्यांच्या मंत्रीमंडळातील अन्य सदस्यांना कळविले तसेच महाराष्ट्र सरकारचे पोर्टल “आपले सरकार” यावरसुध्दा मांडली व शासकीय यंत्रणेकडुन याेग्य ती कारवाई करण्यासाठी त्यांनी “जेकेके विकली न्युज बुलेटीन” हा फेसबुक ग्रुप/पेज त्यांनी शासकीय अधिकारी व जनतेच्या माहीतीसाठी बनविला आहे व ताे आपण कुपया सर्वानी बघावा ही मनापासुन विनंती करत आहेत कारण गेल्या चार/पाच महिन्यापासुन ऊपनिबंधक श्री नितीन दहिभाते यांनी गेली दाेन ते तीन वर्ष तनावात असलेल्या काेमल रहिवाशी साेसायटीवर प्रशासक (अेडवाेकेट श्री सुनिल खोचरे व श्री विठ्ठल ऊंदे) नेमुन सोसायटी आपल्या ताब्यात घेतली असुन येणारया काही दिवसात श्री जगदिश काशीकर यांना याेग्य न्याय मिळुन गैरव्यवहार करणारया आजी/माजी साेसायटी अध्यक्श, सचिव व अन्य कमीटी सदस्यांवर/सभासदांवर तसेच ज्यांनीं गेर व्यवहार करुन आपल्या सदनिका विकत घेतल्या किंवा विकल्या व आपल्या सदनिकेचे नुतनिकरण करताना संरचनेत बदल केला आहे किंवा ईतर गेरव्यवहार केला आहे त्या आजि व माजि गुन्हेगार सभासदांवर याेग्य ती कारवाई करून सोसायटी पुन्हा व्यवस्थीत चालणार आहे का? हे दिसणार आहे.
अश्या परिस्थीतीत श्री जगदीश काशिकर जनतेला खालील प्रमाणे आवााहन करत आहेत की त्यांनी स्वताच्या व ईतरांच्या बचावासाठी व त्यांच्या न्याय हक्कासाठी नामवंत वकीलांची टीम तयार केली आहे व सर्व जनतेने जी हया कारणानी पीडीत आहे त्यांनी अन्याया विरूध्द आवाज ऊठवावा व मदत मागावी.
या गंभीर विषयावर कोणालाही कायदेशिर मदत पाहीजे असल्यास त्यांनी श्री जगदीश काशीकर यांच्या व्हाॅट्सअप क्रमांकावर मदती साथी संपर्क करावा :- व्हाटसअप नंबर 9768425757.
सर्वाना सगळया कायदेशीर प्रकरणात माेफत कायदेशिर सल्ला देण्यात येईल व जिथे याेग्य कागदपत्र बनवण्याची गरज आहे तीथे अल्प दरात कागदपत्र बनवुन देण्यात येतील तरी कुपया गरजवंतानी या सेवेचा फायदा घ्यावा ही विनंती व ही सेवा फक्त मुबंई व ठाणे जिल्हयापुरती मयॉदीत असुन आता ती सेवा संपुर्ण देशभर देण्याचा त्यांचा विचार आहे याची सर्व पीडीत जनतेने नाेंद घ्यावी ही विनंती व कुपया या सेवेची माहीती सर्व गरजवंताना दयावी ही विनंती.
